Brno, 29. října 2026
Od ledna 2027 se má režim dálkově odečitatelných měřidel rozšířit na další bytové domy s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody. Pro obyvatele to znamená, že odečty už nebudou vyžadovat vstup do bytů. Řada domů už má podle odborníků potřebná zařízení nainstalovaná, důležité ale je ověřit i to, zda funguje pravidelný sběr a zpracování dat. Kdo vše ponechá na poslední chvíli, může narazit na přetížené montážní firmy a nestihnout nutné úpravy. Za nesplnění povinnosti dálkového odečtu hrozí SVJ pokuta až 200 tisíc korun.
Povinnost vyplývá ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, kterým Česko převzalo požadavky evropské směrnice o energetické účinnosti (EED). Instalovaná měřidla a indikátory musí být dálkově odečitatelné nejpozději do 1. ledna 2027. Od tohoto dne se zároveň mění i definice dálkově odečitatelného zařízení pro účely měsíčního informování podle zákona o službách. Od začátku roku 2027 tak půjde o zařízení, které lze odečíst bez nutnosti vstupu do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. Úprava terminologie má hlavně sjednotit pravidla s dalšími právními předpisy.
„Povinnost se týká měření tepla a teplé vody. U vodoměrů na studenou vodu ji zákon nestanoví, domy je ale v praxi často řeší společně, aby měly jeden systém odečtů. Pokud vlastník budovy povinnost instalace nesplní, hrozí mu podle zákona pokuta až 200 tisíc korun, a to fyzickým i právnickým osobám, tedy i společenstvím vlastníků jednotek,“ upozorňuje Josef Haumer, vedoucí oddělení služeb pro bytový fond společnosti Enbra.
S tím souvisí také zákon č. 67/2013 Sb., o službách. Ten od roku 2024, za předpokladu, že jsou již instalována dálkově odečitatelná zařízení, ukládá vlastníkům nemovitosti nebo SVJ povinnost poskytovat uživatelům měsíční informaci o spotřebě tepla na vytápění a společně připravované teplé vody. Do konce roku 2026 se ale tato povinnost netýká domů s tzv. pochůzkovým odečtem, kdy technik načítá data rádiem z chodby nebo před domem. Do 1. ledna 2027 se však měsíční informování dotkne prakticky všech domů s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody, protože musí mít instalovaná zařízení s dálkovým odečtem.
Podle odborníků je velká část obytných domů technicky připravena už nyní. Rádiově odečitatelná měřidla a indikátory se v bytech instalují už dlouhou dobu a o povinnosti se ví od chvíle, kdy byla zakotvena do zákona. „Ve většině domů dnes nejde o výměnu měřidel v bytech, ta už bývají rádiová. Spíš rozhoduje, jestli má dům sběrnou infrastrukturu, která data automaticky předává, a zda je celý systém nastavený na pravidelné měsíční zpracování. Tam, kde se dosud odečítalo jednou ročně pochůzkou, je to v návaznosti na pravidelném informování o spotřebě zásadní rozdíl,“ říká Haumer.
Domy, které rozhodnutí odkládaly, už podle něj nemají důvod váhat. „Kde je potřeba měnit i starší měřidla, musí technik do každého bytu a vlastníci musí byty v domluvených termínech zpřístupnit. Doplnění sběrné infrastruktury je menší zásah, i ten se ale musí naplánovat a schválit. Pokud se na konci roku sejde velké množství zakázek najednou, termíny se prodlužují. Výbor by proto měl mít rozsah zakázky i dodavatele již odsouhlasené,“ upozorňuje Josef Haumer.
Navázat na stávající techniku bývá nejjednodušší řešení
Jestliže už dům má v bytech dálkově odečitatelná měřidla a indikátory, není obvykle nutné je měnit. Často postačí doplnit sběr dat a nastavit jejich pravidelné zpracování u současného dodavatele. Výměna funkční techniky jen kvůli změně systému by znamenala vyšší náklady i další vstupy do bytů. „Klíčové je, aby celý řetězec od měřidla po vizualizaci fungoval spolehlivě,“ vysvětluje Josef Haumer.
V některých domech zajišťuje vodoměry jedna firma, indikátory jiná a rozúčtování ještě další společnost. Při ročním odečtu šlo jednotlivé výstupy spojit ručně. Měsíční informování ale vyžaduje automatický a pravidelný tok dat. Pro dům je proto výhodné mít partnera, který zajistí měření, sběr i zpracování dat a následně také rozúčtování v jednom navazujícím systému.
Jaké údaje mají chodit každý měsíc?
Podle zákona o službách se informace o zjištěné spotřebě tepla a teplé vody poskytuje za každý kalendářní měsíc a doručuje se do konce následujícího měsíce. Lhůtu ani interval delší než 25 pracovních dnů od konce období nelze ujednat. Povinnost je splněna také tehdy, když poskytovatel údaje zpřístupní dálkově, například v online portálu, a příjemce o tom prokazatelně vyrozumí. Za období, ve kterém nebylo teplo dodáváno, poskytovatel informaci doručovat nemusí. Kdo chce informace v listinné podobě, může o ně písemně požádat, náklady s tím spojené ale hradí sám. Náklady na poskytování informací navíc nelze zahrnout do nákladů na služby, tedy je nelze rozúčtovat ve vyúčtování.
„Měsíční informace není průběžné vyúčtování. Jde o spotřebu za uplynulý měsíc zjištěnou z odečtů a upravenou stejnými korekcemi, jaké se používají při rozúčtování, například i podle polohy místností v domě,“ popisuje Haumer a dodává, že náklady v korunách se rozdělují až v ročním vyúčtování podle vyhlášky č. 269/2015 Sb.
Spotřební údaje jsou navázané na konkrétního uživatele bytu, a proto se na ně vztahují pravidla ochrany osobních údajů (GDPR). Výbory je znají už z ročního rozúčtování. Nově se však data zpracovávají každý měsíc a uživatelé k nim mají dálkový přístup. „S měsíčním intervalem a online přístupem je dobré si ověřit, kdo k údajům přistupuje, kde jsou uložena a jak jsou zabezpečená,“ říká Josef Haumer.
O společnosti ENBRA
Firma ENBRA byla založena roku 1991 a od svých počátků až do dnešní doby se profiluje jako klíčový hráč v oblasti technického zařízení budov. Obchodní a zakázkové aktivity společnosti zahrnují mimo jiné také oblast měření spotřeby vody a tepla, indikace dodaného tepla v bytech, rozúčtování nákladů na vytápění, dodávky bojlerů, kotlů, tepelných čerpadel, energetické audity budov a mnoho dalšího. Společnost ENBRA provozuje rovněž nejrozsáhlejší síť špičkově vybavených autorizovaných metrologických středisek v ČR a SR.
Zdroj: csanews.cz
