Zvyšování nájemného je jedním z nejčastějších zdrojů napětí mezi pronajímateli a nájemci. Z právního hlediska se však jedná o přesně upravený proces, který musí respektovat zákonné limity stanovené občanským právem (zákon č. 89/2012 Sb.). Majitel bytu nemůže nájem jednostranně zvyšovat libovolně – zákon chrání nájemce před neúměrným nebo nepředvídatelným růstem nákladů na bydlení.
Kdy a jak může majitel zvýšit nájem
Pronajímatel může nájem zvýšit pouze se souhlasem nájemce, nebo v souladu se zákonem, konkrétně podle § 2249 občanského zákoníku. Zákon stanoví jasná pravidla – pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného, pokud uplynul alespoň rok od posledního zvýšení a nová výše nájmu nepřekročí obvyklé nájemné v dané lokalitě. Zvýšení přitom nesmí být vyšší než o 20 % během tří let. Pokud nájemce se zvýšením souhlasí, dochází k úpravě nájemní smlouvy. Pokud nikoli, může pronajímatel požádat o rozhodnutí soud.
Jak se určuje „obvyklé nájemné“?
Klíčovým pojmem je obvyklé nájemné, které se určuje podle cen podobných bytů v dané lokalitě. K orientaci slouží například cenové mapy nájemného vydávané Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR), odhad realitních kanceláří nebo znalecký posudek. Zvýšení nájmu tedy není svévolné – mělo by být v souladu s tržní realitou a doložitelné objektivními údaji.
Proč se obrátit na advokáta
Při úpravách nájemního vztahu se často objevují sporné otázky – zda je zvýšení oprávněné, jak se určuje obvyklé nájemné, nebo jak postupovat při nesouhlasu jedné ze stran. Zkušený advokát vám pomůže nastavit správný postup v souladu se zákonem, připraví písemnou výzvu k navýšení nájmu nebo zkontroluje její zákonnost. Nájemcům i pronajímatelům zároveň poskytne jistotu, že jejich práva budou chráněna a nedojde k chybám, které by mohly vést k neplatnosti navýšení nebo soudnímu sporu. Obrátit se na odborníka včas je vždy levnější a bezpečnější než řešit následky právní nejistoty.
